주택도시보증공사의 전세금안심대출 신청조건, 대출금액, 금리, 보증수수료, 연체시 절차는?
주택도시보증공사의 전세금안심대출 신청조건, 대출금액, 금리, 보증수수료, 연체시 절차는?
국토교통부(주택도시공사 보증)에서 전세금안심대출제도가 시행이 되고 있습니다. 세입자의 전세보증금 회수 염려와 전세대출 고민을 함께 해결할 수 있도록 전세금반환보증과 은행 전세대출을 연계한 것으로 구체적으로 대주보는 전세금반환보증을 은행에 위탁 판매하고, 은행은 임차보증금 반환청구권 양도 방식의 목돈 전세와 연계 취급하고자 하는 것입니다.
세입자는 일부 보증료(전세금반환보증+대출부분 : 0.2% 초반)만 부담하고, 보증금 반환 위험 해소는 물론, 전세대출도 저리로 조달 가능한제도로 보증금반환청구권 양도로 전세금반환보증 + 전세대출 보증 역할도 동시 수행이 가능합니다.
또한, 은행에 대출금 전액에 대해 보증하기 때문에 대출금리가 3.7%까지 낮아져 시중금리보다 약 0.4%p 낮은 금리로 이용 가능합니다. 전세금안심대출 신청조건, 대출가능금액, 대출금리 및 보증수수료, 전세대출 연체시 사후처리 방법 등에 대해서 살펴보겠습니다.
◆ 전세금안심대출 신청조건은?
▶전세금이 수도권 4억원, 지방 2억원 이하이며,
ㅇ 전세계약일～전입일부터 3개월이내인 세입자가 전세금반환보증 가입조건*을 만족하는 경우 이용 가능
<전세금반환보증 가입조건>
1) 주택의 선순위채권액(집값의 60%이내)과 전세보증금의 합산액이 집값의 90～70%*이내일 것* (아파트 : 90%, 오피스텔 : 80%, 기타 : 70% )이내
2) 아파트, 연립․다세대, 단독주택(다가구), 주거용 오피스텔
3) 임차인으로부터 전세보증금반환채권 양도(승낙 또는 통지)
◆ 전세금안심대출 대출가능액은?
▶전세자금은 전세보증금의 최대 80%까지 대출받을 수 있으나, 원활한 대출금 상환을 유도하기 위해 금융비용부담율* 40%이내로 제한
* 금융비용부담율: 연간인정소득 대비 연간 부담하는 대출이자가 차지하는 비율
◆ 전세금안심대출 대출 금리 및 보증수수료는?
▶대출금리는 시중최저 수준인 평균 3.7%, 최저 3.5%대 적용 예정
▶보증료는 전세보증금반환용으로 전세금*0.197%와 전세자금 대출용으로 대출금*0.05%를 합한 금액
* 예시) 전세금 1억, 대출금액 5천만원 : (1억 * 0.197%) + (5천만원 * 0.05%)
◆ 대한주택보증의 리스크가 크게 증가하는 것 아닌지?
▶대주보는 현재 세입자로부터 전세금반환채권을 양도받아 전세보증금 반환을 보증하는 전세금반환보증 운용 중(전세금반환보증)
ㅇ 연계상품은 위 전세금반환보증 구조에서 대한주택보증이 집주인으로부터 돌려받은 전세금에서 은행에 전세대출 원리금을 우선 상환한 후 잔액을 세입자에게 돌려주는 구조이므로 대한주택보증이 추가로 부담하는 리스크는 거의 없음
◆ 전세대출 연체 등 사후절차는 어떻게 처리되는지?
▶대주보는 전세계약 종료후, 집주인으로부터 보증금을 돌려받고,
1) (대출사고 없을 경우) 은행과 세입자에 원금과 잔여 보증금 지급
2) (전세대출 사고시) 원금+이자를 은행에 우선 지급한 후 대한주택보증이 대위변제한 금액을 공제한 나머지 잔금을 세입자에게 지급
3) (경매 등으로 보증금을 돌려받지 못한 경우) 은행과 세입자에게 원금과 보증금을 우선 지급 후 우선변제권을 토대로 구상권 행사
◆ 전세계약이 종료된후 재계약시에도 이용할 수 있는지?(묵시적갱신포함)
▶갱신 전세계약의 경우, 이전 전세계약기간의 만료일 이전 1개월 이내부터 이전 전세계약기간의 만료일로부터 3개월 이내에 신청 가능
◆ 언제 시행되며, 어디서 신청할 수 있는지?
▶ 전세금 안심대출은 ‘14.1.2일부터 우리은행 전국 지점을 통해 약 1년간 시범 운용했으며, 현재는 신한은행, 국민은행, 광주은행, NH농협, KEB하나은행에서 신청가능함
* 전세계약 2년 간 총 대출이자 및 보증료를 포함한 금액
