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다주택자 양도소득세 중과세 및 부동산취득세 감면(6개월) 연장확정

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[다주택자 양도소득세 중과세 및 부동산취득세 감면 연장(2013.06.30 까지)]

 

서민에게 있어서 주택구입은 가장 원하는 것이면서 동시에 가장 구입하기가 어려운 부분입니다. 일반 직장생활하면서 월급으로 주택을 마련하기에는 너마나 많은 시간이 걸립니다. 맞벌이 부부를 통해서 재테크를 하거나, 또는 경제에 뛰어난 감각이 있어서 재테크분야에 달인인 경우에는 돈모으기(재테크)를 통해서 다른 사람보다 빠르게 주택을  마련 할 수도 있습니다. 하지만 대부분의 사람들에게는 그렇게 쉬운 부분이 아닙니다. 금번 '12년 대선결과에 의해 서민에게 중요한 두가지가 법에 의해 유예기간이 연장 " 이 됩니다. 주택을 보유하신 분이거나 보유를 고려하고 계신 분들은 반드시 알아야 할 내용이여서 소개합니다.

 

 

■ " 다주택자 양도소득세 중과세의 유예기간 연장 "

 

"2주택 보유자가 주택을 팔경우 양도차익의 50%, 3주택 이상 보유자가 팔 경우에는 60%의 세율을 적용하는 법" 으로 정부에서는 부동산 투기 근절을 위한 대책으로 시행하고 있는 법입니다. 현재 올해 말까지 유예기간을 두었는데 현재 극심한 경기침체와 부동산시장 침체로 시장경제에 더욱 악영향을 줄것으로 판단되어 유예기간이 1년 더연장 될 것 같습니다.

[국회 기획재정위원회 산하 조세소위원회]

  


유예기관이 통과가 된다면 2채 이상의 주택보유자라 하더라도 " 내년 12월 말까지는 주택양도 차익에 대한 세금을 6~38%의 일반세율만을 적용 " 받습니다.  요즘 하우스푸어(house poor/집을 가진 가난한자로 가뜩이나 문제가 많이 되고 있는 상황에서 다가구 주택을 소유한 사람들에게는 반가운 소식이 아닐 수 없습니다. 그러나,  이 법이 2014년 부터 본격적으로 시행이 될 경우에는 부동산투자(아파트 등)를 통해서 재테크를 한다는 것은 더더욱 어려워질 것으로 판단이 됩니다.

 

물론, 부동산 투자야 돈이 돈을 버는 즉, 있는 분들에게는 돈버는 수단이지만 돈이 없는 일반 서민들에게는 부동산 가격만 상승하게 되어 피해를 입게 되는 그리 달갑지 않은 투자입니다. 정부에서 오죽하면 두채 이상의 주택 보유자에게 양도소득세 중과세를 부과 하겠습니까. 여튼, '14년 이후로 이 법이 시행될 경우에 무주택자, 또한 소민들에게 아파트를 장만하는데 조금이나마 가격하락을 기대해 볼 수 있을 것으로 판단됩니다.

 

TIP > 하우스푸어(House poor)푸어와 내집마련 전략[바로가기]

  



 

 " 부동산 취득세 감면 누구에게 좋을까? "

 

아울러 정부에서  " 올해('12년 말)까지 한정했던 부동산 취득세 감면 조치를 2013년 6월 30일까지 연장 "

한다고 합니다. 이 또한 부동산경기의 활성화를 위한 조치입니다. 32평 기준 약 200만원의 취득세감면 혜택이 있는데

주택을 구합하고자 하는 분들에게는 좋은 기회일 수가 있습니다. 이러한 취득세 감면연장혜택은 " 올 들어 취득한 주택까지만 소급적용이 되며 이 혜택은 1주택자에 한해서 전용면적 85m² 이하 주택을 취득할 때만 적용" 이 됩니다. 1주택자의 기준으로는 본인명의의 주택이 1채인 경우로 가구별로 적용하지는 않습니다. 주택가격에 따라 해당 감면비율이 다른데..

 

▶ 아파트 가격에 따른 취득세 감면율

☞ 9억 원 이하 주택은 2%→1% △9억 원 초과∼12억 원 이하 주택은 4%→2% △12억 원 초과는 4%→3%

 

 

* 생애최초주택구입자가 6억원 이하 주택을 구입하면 취득세 완전감면 혜택 종료됨(2013.12.31일 기준)

 

주택 취득세 영구인하(2014.1.1일부터)

* 주택가격에 따른 취득세 영구인하 감면혜택은 아래와 같습니다.

 


 아파트 장만,  지금시기는?

 

 주식투자에서 격언이 있습니다. "주가 폭락으로 모두가 두려워 할 때, 그때가 바로 주식을 살 때이다."반대로 " 너도 나도 주식으로 돈을 벌었다고 할때 그때가 바로 주실을 팔 때이다." 한때 주식투자에 열정적으로 했던 제가 뒤돌아 보니 진리 중의 진리임을 깨닫습니다. 그것을 부동산에 적용해 본다면 지금 상황이 어떠할까요? 연일 매체와 방송에서는 하우스푸어니, 집값하락이니, 부동산경기침체니 하는 부적적인 상황과 예상이 대세를 이루고 있습니다. '13년도에도 동일한 상황이 지속될 것으로 많은 사람들이 예상을 합니다.

 

물론 그럴 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 하지만.....집값하락과 부동산경기 침제의 시간이 그렇게 많이 남아 있지 않다고 일부 전문가들은 견해를 제시합니다. " 용감한 자가 미인을 얻는다" 라는 말이 있듯이, 모두가 두려워할 때 과감한 도전이 뜻하지 않은 수익을 얻게 할 수도 있습니다. 집값이 하락한 지금의 상황이 오히려 집을 구매하고자 하는 무주택자에게는 너무나도 좋은 기회일 수도 있지 않을까요....