입주자모집공고표 이해 및 주택담보(모기지론)대출과 일반대출 차이

 

지금도 지방혁신도시가 많이 건설되고 있으며, 국가단체 및 정부출연기관, 협력기관등이 이전을 준비하고 있거나 이미 이전을 완료했습니다. 이에 따라 일정규모의 인구이동이 서울에서 중소도시로 시작이 되었습니다. 대부분 서울에서 지방으로 이전시에 직원분들을 위해서 대규모 단지의 아파트가 건설이 되었고 건설 중에 있습니다. 이분들도 아파트 분양을 받아서 입주를 하거나 전세로 시작을 해야 할 것입니다. 


이처럼 우리가 생활하면서 아파트 분양을 통해서 입주하는 것은 대부분 거치는 절차입니다. 아파트 분양에 관심이 있는 분들은 반드시 알아야 할 것이 분양공고와 관련된 용어입니다. 일반적으로 아파트의 분양공고는 보통 청약접수 7일 전에 일간신문을 통해서 이루어집니다. 이러한 공고가 나올경우 분양가, 평수, 해당감독 및 시공업체, 공급규모 등을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.  

 

 

 

입주자모집공고표의 각각의 항목

 

입주자모집공고란?

 

해당 아파트의 분양가, 평형별 가구수, 대금납부방법 등 자세한 정보가 수록이 되어 있습니다. 아울러 주택유형별 신청자격과 청약접수시 필요한 서류와 일정, 건설사의 모델하우스의 위치 등 기타 세부적인 내용이 기록이 되어 있습니다.

 

구분 : 국민주택과 민역주택의 구분

주택형(m2) : 분양공고시 <oo평형>을 의미하는 것으로, 전용면적과 공용면적을 더한 세대별 공급면적입니다.

세대별 계약면적 : 일반적인 분양가 산정의 기준으로, 세대별 공급면적과 세대별 기타 공용면적을 더한 면적

주거공용 : 주거용으로서 입주자들이 공동으로 사용하는 공간의 면적, 계단, 계단, 복도, 엘리베이터 등

대지지분 : 각 가구별로 갖게되는 토지의 면적으로 총 대지면적을 공급평형으로 나눈 값

계약금 : 총 분양가의 20%을 의미합니다

전용면적 : 자신의 청약통장으로 신청할 수 있는 아파트 평형(청약통장에 표기가 되어 있음)을 결정하는 기준

분양가격 : 분양가격에 지하주차장 금액을 합한 가격을 의미합니다.

공급세대수 : 일반적으로 분양되는 세대수를 말하는것으로 재건축이나 재개발 등읜 조합원에게 먼저 분양되고, 나머지 물량만 일반 분양되므로 총 가구수를 확인하려면 공급규모 및 내역을 확인해야 합니다.

 

◆ 모기지론(주택담보장기대출)과 일반대출의 비교(장단점)

 

모기지론(주택담보장기대출)은 부동산을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행해서 10년 이상의 장기주택자금을 대출받을 수 있습니다. 먼저 대출을 해 준 후에 일정기간이 지난 후에 상환을 하기 때문에 집값의 일정부분의 현금만 있어도 집을 마련할 수 있는 좋은 제도입니다. 모기지론의 경우에는 투기지역의 지정여부와 상관이 없으며, 집값의 70%한도에서 최장 20년, 최대 2억원까지 대출을 받을 수 있으며, 대출원리금을 낮은 고정금리로 10~20년에 걸쳐서 매월 상환할 수 있습니다.  

 

<모기지론 및 일반대출 비교표>

 


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