한눈에 보는 근로자전세자금 및 주택구입자금 대출 비교(국민주택기금의 생애최초자금 등)

한눈에 보는 근로자전세자금 및 주택구입자금 대출 비교(국민주택기금의 생애최초자금 등)

 

제 지인의 경우(남자) 결혼을 앞두고 있는데 돈은 없고 주택이 없어서 국민주택기금의 저소득가구 전세자금을 이용하려 했는데 법이 변경이 되면서 당초 대출기준이 세대주 3000만원(신혼부부 3500만원)에서 부부합산 4000만원(신혼부부 4500만원)으로 바뀌었습니다. 자신의 연봉은 2700만원 정도라서 가능했지만 결혼할 여친의 경우 2000만원 소득이 있어서 신혼부부 합산 4,700만원으로 <저소득가구 전세자금>을 받을 수가 없게 되었습니다.

기존 대출금리는 <근로자서민주택전세자금>이나 <저소득가구전세자금>이나 낮아졌지만 신청자격인 소득수준이 변경이 되어서 신혼부부가 받기에는 어려운 부분이 있습니다. 이러한 경우에는 생애최초주택구입자금대출이 더 유리하게 설계되어 있습니다.

 

◆ 대출신청자격과 대출이윤이 변경된 국민주택기금 

구분	기존	변경
근로자서민 전세자금	4%	3.75%
근로자서민 주택구입자금	5.2%	4.30%
생애최초 구입자금	4.2%	3.80%

 

◆ 대출신청자격과 대출이윤이 변경된 국민주택기금

 

현재 대졸 4년 신입평균 연봉이 2,500~3,500만원으로 맞벌이를 기준으로 부부합산 연소득의 경우 소득기준 4,000만원 이하로는 근로자서민 전세자금이나 주택구입자금 대상이 되기가 어렵습니다. 외벌이의 경우에는 충분히 가능한 금액입니다.  

 

◆ 국민주택기금의 대출한도, 이윤, 대출기간, 신청자격

 

국민주택기금 이용시 근로자 서민주택구입, 전세자금 및 생애최초주택구입자금의 이윤이 2.0~3.4%로 아주 낮은 저리입니다. 일반 1금융권을 이용시에는 6~7%로 높아지며 2금융권의 대출금액을 10% 이상이 되기 때문에 부담이 될수 밖에 없습니다. 따라서 대출기준에 적합하다고만 하면 국민주택기금을 이용한 것이 훨씬 유리합니다. 대출 한도도 전세자금의 경우 8천만원, 주택구입자금의 경우 2억원으로 25평 정도는 지방에서 충분히 구입이 가능한 금액입니다.

 

◆ 국민주택기금 의 신청자격의 세부기준

 

하단은 각각 국민주택기금을 신청할 수 있는 신청자격의 세부기준을 표로 정리한 내용입니다. 부부합산이란 결혼예정자가 기본적으로 포함되었습니다. 세부기준을 따져보시고 가능한 생애최초 주택구입자금 또는 근로자서민 주택구입자금을 이용하셔서 주택을 구입하시는데 도움이 되시기 바랍니다.